Przewodnik po umowach przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego
Przewodnik po umowach przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego
- Rezydencje Lawendowa – krótki przegląd inwestycji
- Projekt zakłada budowę trzech nowoczesnych budynków w niskiej zabudowie przy ul. Lawendowej w Dzierżoniowie .
- W pierwszym etapie powstanie 59 mieszkań o metrażach od 38 m² do 91 m² .
- Termin oddania pierwszego budynku planowany jest na początek 2026 roku (koniec budowy -grudzień 2025, przekazania mieszkań klientom - wiosna 2026) .
- Standard deweloperski uwzględnia m.in. solidną konstrukcję opartą na płycie fundamentowej, wyjątkowo duże przeszklenia, ciche windy, parking podziemny wraz z komórkami lokatorskimi, przestronne balkony, duże tarasy i kameralne ogródki oraz udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami .
- Miejsca postojowe w garażu podziemnym stanowią odrębną własność, więc można je zakupić osobno, a w przyszłości także w ten sposób sprzedać.
- Etapy umów przy zakupie mieszkania – co warto wiedzieć
a) Umowa rezerwacyjna
To pierwszy krok formalny – klient wpłaca opłatę rezerwacyjną w maksymalnej wysokości 1 % wartości nieruchomości, a deweloper zarezerwuje konkretny lokal na określony czas. Dokument określa:
- numer mieszkania, jego powierzchnię, cenę,
- warunki odstąpienia
- termin zawarcia umowy deweloperskiej.
Zaleta: zabezpiecza wybór mieszkania, daje czas na zebranie finansowania (np. kredytu).
b) Umowa deweloperska
Główna i najważniejsza umowa zawierana z deweloperem – uregulowana ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu z 2021 roku. Zawiera:
- opis standardu wykonania budynku i lokalu,
- harmonogram płatności (zazwyczaj procentowo powiązany z postępami prac na budowie)
- zabezpieczenia (rachunek powierniczy i bankowy fundusz gwarancyjny),
- gwarancje ( pięcioletnia gwarancja zgodnie z nową ustawą deweloperską), terminy realizacji.
Zgodnie z ustawą deweloperską koszty tej umowy ponoszą deweloper i nabywca po połowie.
c) Umowa przenosząca własność
Zawierana po zakończeniu budowy i uzyskaniu przez Dewelopera pozwolenia na użytkowanie, po zapłacie całej ceny oraz po wydaniu mieszkania; przenosi własność nieruchomości na nabywcę – zawsze w formie aktu notarialnego. Koszty tej umowy ponosi nabywca, ale spółka Rezydencje Lawendowa wynegocjowała dla swoich klientów preferencyjne warunki w kancelariach notarialnych.
- Wskazówki dla kupującego
- Należy sprawdzić, czy deweloper oferuje rachunek powierniczy i odprowadza składki na Fundusz Gwarancyjny – zgodnie z nową ustawą chronią środki klienta.
- Warto zwrócić uwagę na zapisy dotyczące terminów zakończenia budowy, przekazania lokalu oraz podpisania umowy przenoszącej własność.
- W umowie deweloperskiej powinna być informacja o standardzie adekwatna do oferty prezentowanej na stronie inwestycji .
- Przed podpisaniem umowy przenoszącej należy sprawdzić stan techniczny mieszkania – protokoły odbioru są kluczowe.
- Podsumowanie
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to proces składający się z trzech głównych etapów: umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność. W kontekście Rezydencji Lawendowa w Dzierżoniowie (w realizacji przez BNM Lawendowa Sp. z o.o.) inwestycja oferuje nowoczesność, komfort oraz realistyczny i bezpieczny harmonogram – początek budowy, zakończenie pod koniec 2025 roku i przekazanie w wiosnę 2026 roku.
www.rezydencjelawendowa.pl
IG: rezydencje_lawendowa
