Co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej?

poniedziałek, 25.1.2021 11:13 1109

Myślisz nad kupnem mieszkania, z pewnością przyjdzie moment na podpisanie umowy z deweloperem. Przeczytaj poniższy wpis, aby dowiedzieć się, na czym polega umowa deweloperska, jakie są jej koszty i dlaczego warto wynająć specjalistę do podpisania umowy.

Na czym polega umowa deweloperska?

Umowa deweloperska jest to dokumentacja prawna, która zawiera wszystkie zobowiązania zarówno nabywcy, jak i dewelopera. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego, za który trzeba zapłacić taksę notarialną. Prócz tego mogą wystąpić dodatkowe opłaty. Zostaną opisane poniżej.

Warto, aby umowa deweloperska została sprawdzona przez doświadczonego prawnika, adwokata, albo radcę prawnego.

Gdy podpisze się umowę deweloperską, nabywca ma obowiązek systematycznego spłacania rat za mieszkanie. Pierwszą z nich najczęściej trzeba uregulować kilka dni po podpisaniu umowy deweloperskiej. Dokładny terminarz płatności jest zawarty w harmonogramie spłat.

Jakie są koszty umowy deweloperskiej?

Decydując się na zakup mieszkania trzeba wiedzieć, z czym wiążą się koszty umowy deweloperskiej. Pierwszym z kosztów jest taksa notarialna. Jej wartość jest opisana w polskim prawie. Stawka maksymalna jest obliczana w zależności od tego, jaka jest cena danej nieruchomości. 

Kolejnym kosztem w przypadku umowy deweloperskiej jest podatek VAT. W przypadku czynności cywilnoprawnych wynosi on 2% wartości przedmiotu mieszkania. W niektórych przypadkach może dojść również do zwolnienia z płacenia tej kwoty przez nabywców mieszkań od dewelopera. Kupując mieszkanie podatek wynosi najczęściej 8%. Wartość jest zależna od wielkości lokalu.

Należy pamiętać, że przy podpisaniu umowy deweloperskiej będzie konieczna wpłata zaliczki lub zadatku.

Mówiąc o kosztach nie należy zapomnieć o cesji umowy deweloperskiej. Jest to sytuacja, w której pierwotny nabywca lokalu od dewelopera przenosi oficjalnie zarówno prawa, jak i zobowiązania na inną stroną.

Dlaczego warto wynająć specjalistę do podpisania umowy? 

Gdy decydujesz się na zakup mieszkania i podpisanie umowy deweloperskiej warto, aby nad wszystkim czuwał doświadczony prawnik. To właśnie radca prawny pomoże dopiąć wszystkie szczegóły umowy. Warto, aby było on wyspecjalizowany w działaniach deweloperskich. Dzięki temu możesz mieć pewność, że posiada on dogłębną wiedzę na temat nieruchomości oraz technik budowlanych. Posiada on za sobą setki podpisanych umów i wie na co szczególnie zwracać uwagę podczas podpisywania umowy.

Specjalista z pewnością rozwieje również wszystkie niepewności dotyczące transakcji i zawarcia umowy.

 

Myślicie o zatrudnieniu specjalisty podczas podpisywania umowy deweloperskiej?