Koszty zakupu mieszkania – sprawdź dodatkowe opłaty

czwartek, 20.12.2018 15:08 6497

Decyzja o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego zapadła. Wiesz, ile pieniędzy możesz przeznaczyć i szukasz lokali wpisujących się w to kryterium. Pamiętaj jednak, że cena nabycia mieszkania to jedno, zaś dodatkowe opłaty – to drugie. Sprawdź, z jakimi kosztami musisz się jeszcze liczyć.

Zakup mieszkania to inwestycja, która wiąże się ze sporymi wydatkami. Chociaż największy koszt stanowi samo nabycie nieruchomości oraz jej późniejsze urządzenie, należy pamiętać o dodatkowych opłatach. O ile z niektórych wydatków można zrezygnować, o tyle wielu z nich nie da się uniknąć.

Jeśli szukasz nowego mieszkania lub domu, poznaj obido.pl - nowoczesną platformę pozwalającą w sposób łatwy i wygodny znaleźć ofertę dopasowaną do indywidualnych potrzeb - bez prowizji i pośredników. Sprawdź nowe mieszkania we Wrocławiu i okolicach na obido.pl.

Zakup komórki lokatorskiej

Komórka lokatorska to dodatkowe pomieszczenie przynależne do mieszkania, które spełnia funkcję piwnicy. Chociaż wiele zależy od oferty konkretnego dewelopera, koszt nabycia komórki nie jest wliczone w cenę mieszkania – należy za nią dodatkowo zapłacić.

Nie zawsze zakup komórki lokatorskiej będzie nieobowiązkowy. Oferta wielu deweloperów wręcz obliguje do nabycia takiego pomieszczenia razem z mieszkaniem. Wydatek oscyluje w granicach od 2000 zł do 6000 zł za 1m2.

Zakup miejsca postojowego

W związku z tym, że parkowanie samochodów na terenie wokół posesji często jest niewykonalne, deweloperzy proponują miejsca postojowe – naziemne albo podziemne. I w tym przypadku często zakup nie jest obowiązkowy – szczególnie, jeśli miejsc jest znacznie mniej niż mieszkań.

Biorąc jednak pod uwagę trudności z zaparkowaniem auta, warto zdecydować się na zakup. To z kolei będzie wiązało się z dodatkowym wydatkiem – rzędu od 10 000 zł do 60 000 zł.

Opłaty urzędowe

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Niektóre procedury będą wymagały obecności prawnika czy zdobycia dodatkowych dokumentów itp. Nabywając lokal mieszkalny, należy zatem liczyć się z poniższymi opłatami.

  • Taksa notarialna

Zawarcie umowy deweloperskiej odbywa się wyłącznie w obecności notariusza. To z kolei wiąże się z koniecznością poniesienia kosztów w ramach tzw. taksy notarialnej.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, maksymalna stawka taksy notarialnej uzależniona jest od wartości nieruchomości. W przypadku mieszkania kosztującego np. od 60 000 zł do 1 000 000 zł opłata wyniesie 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.

  • Opłaty sądowe

Zanim staniesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania, należy założyć księgę wieczystą i uzyskać wpis prawa do własności. Taka formalność wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty sądowej. Jej wysokość jest stała i wynosi:

  • 60 zł – za założenie księgi wieczystej,

  • 200 zł – za wpis prawa własności do księgi wieczystej,

  • do 100 zł – jeżeli nabywasz udział w nieruchomości (opłata jest proporcjonalna do wysokości udziału),

  • 150 zł – za wpis do księgi wieczystej roszczeń z umowy deweloperskiej,

  • 75 zł – za wykreślenie roszczenia po zawarciu umowy sprzedaży.

W sumie opłaty sądowe mogą uszczuplić budżet nawet 585 zł.

  • Odpis aktu notarialnego

Odpis aktu notarialnego to kolejny dodatkowy wydatek. Chociaż nie jest to duży koszt – rzędu od 6 zł do 20 zł za stronę – należy się na niego przygotować.

  • Ubezpieczenie pomostowe

Jeżeli kupujesz mieszkanie na kredyt, musisz liczyć się z pokryciem kosztów w związku z ubezpieczeniem pomostowym wymaganym przez bank. Należy je opłacać od momentu wypłaty środków do dnia uprawomocnienia się wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

 

Wysokość ubezpieczenia pomostowego to najczęściej ułamek procenta wartości kredytu. Jest ono płatne jednorazowo lub pobierane co miesiąc z rachunku osobistego kredytobiorcy.

undefined