Na co zwrócić uwagę poszukując magazynu na wynajem?

Nieruchomość przemysłowa, która jest przedmiotem najmu wiąże się z określonymi wymaganiami i obowiązkami. Zanim podejmiemy decyzję o wynajmie warto mieć pewność, że mamy świadomość z czym związane jest użytkowanie konkretnego obiektu i że dana powierzchnia magazynowa faktycznie spełnia nasze potrzeby. Konsekwencje ewentualnych niedomówień czy niejasności mogą nas później sporo kosztować. Wynajem magazynu - jakie kwestie należy uwzględnić w celu wybrania najbardziej korzystnej opcji?

Pojemność magazynu

Pojemność magazynu oznacza przestrzeń, która może być wykorzystana do składowania towarów. Poza składowaniem, uwzględniony musi być również obszar przeznaczony np. na drogi transportowe dla wózków widłowych oraz na przejścia dla pracowników pieszych. W celu określenia pojemności hali magazynowej należy uwzględnić powierzchnię obiektu, powierzchnie przeznaczone na cele inne niż składowanie (również toalety i pomieszczenia socjalne), a także dostępną wysokość składowania. Firmom zależy na optymalnym wykorzystaniu przestrzeni, stąd popularność nowoczesnych systematów składowania, takich jak np. regały wjezdne.

Opłaty eksploatacyjne i opłaty dodatkowe

Wiele umów zawieranych jest w związku z wynajmem przestrzeni w obiektach użytkowanych przez kilku najemców. Najczęściej są to więc umowy Triple Net Lease, gdzie poza podstawowym czynszem najemca ponosi także koszty eksploatacyjne. Tzw. service charge jest związana z kosztem utrzymania obiektu i obejmuje m.in. podatki oraz opłaty za ubezpieczenie, zarządzanie, koszt utrzymania powierzchni wspólnych. Dodać do tego należy koszt mediów. Gdy działalność najemcy wiąże się z koniecznością wdrożenia dodatkowych środków i zabezpieczeń przeciwpożarowych, koszty poniesie także najemca.

Lokalizacja

Lokalizacja to czynnik, który również może mieć duży wpływ na rentowność firmy. Wybierając optymalną lokalizację warto zwrócić uwagę na kilka kwestii. Jedną z nich jest dostępność pracowników z odpowiednimi umiejętnościami i koszt ich pozyskania oraz zatrzymania. Należy uwzględnić oferowane towary i usługi oraz regiony, które mają być obsługiwane. Niezwykle istotna jest dostępność dróg i autostrad oraz lokalne natężenie ruchu. Przykładowo, Kalisz jest miastem usytuowanym w trójkącie trzech ważnych miast – Poznania, Wrocławia i Łodzi co sprawia, że jest atrakcyjnym wyborem dla inwestorów, których interesuje rozwój biznesu w środkowo-zachodniej Polsce. Firma Tel RED ma w swojej ofercie magazyny na wynajem, które dzięki nowoczesnym technologiom i przemyślanym rozwiązaniom stanowią miejsce, w którym klienci mogą prowadzić działalność w pełni funkcjonalnej i dostosowanej do ich potrzeb przestrzeni. Interesuje Cię budowa hal magazynowych? Tel RED jest deweloperem przemysłowym, który ma duże doświadczenie w projektowaniu i realizacji obiektów uwzględniających rzeczywiste potrzeby inwestorów, dzięki czemu możliwa jest sprawna realizacja procesów operacyjnych.

Źródło foto - https://www.pexels.com/pl-pl/zdjecie/przemysl-fabryka-magazyn-biznes-4483610