Ubezpieczenie pomostowe - komu zapewnia ochronę

Ubezpieczenie pomostowe to zabezpieczenie banku na czas ustanowienia wpisu hipotecznego w naszej księdze wieczystej. Czas, w którym sąd dokona adnotacji zależy od ilości posiadanych przez niego obowiązków oraz wysokości naszego kredytu. Ubezpieczenie pomostowe jest płatne. Możemy się jednak ubiegać o zwrot jego nadpłaty. Jak tego dokonać?

Czym jest ubezpieczenie pomostowe?

Decydując się na kredyt hipoteczny musimy pamiętać, że będziemy musieli ponieść koszt ubezpieczenia pomostowego. Czym ono jest? To rodzaj zabezpieczenia, które pozwala ściągnąć od nas należność do czasu ustanowienia hipoteki. W ten sposób banki zabezpieczają się w sytuacji, gdy kredyt został wypłacony, mieszkanie zamieszkałe, ale nadal brakuje wpisu w księdze wieczystej. Po jego dokonaniu zabezpieczeniem staje się nieruchomość. Czy ubezpieczenie pomostowe jest obowiązkowe? Tak. To forma zabezpieczenia, która jest nam narzucona. Polega na zwiększonych kosztach w początkowej fazie okresu kredytowania. Gdy formalności zostaną dopełnione, płatność związana z kredytem zmniejsza się do ustalonej w umowie kredytu kwoty.

Ubezpieczenie pomostowe kredytu hipotecznego - w jakim celu?

Najtrwalszym i najbardziej stabilnym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego jest wpis w hipotece. Gwarantuje on prawo banku do dochodzenia należności w przypadku, gdy właściciel kredytu nie wywiąże się z płatności. W przypadku kredytu hipotecznego pieniądze otrzymujemy jeszcze przed tym, gdy wpis w księdze zostaje ustanowiony. Oznacza to, że bank po wypłaceniu kredytobiorcy pieniędzy nie posiada jeszcze formalnie prawa do lokalu. Jest to czas wysokiego ryzyka. Minimalizuje je ubezpieczenie pomostowe, które daje gwarancję wypłacenia pieniędzy w przypadku ewentualnych strat po stronie banku. Księga wieczysta, czyli rejestr zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości, składa się z czterech działów. Pierwszy dotyczy oznaczenia nieruchomości oraz wpisów praw związanych z jej własnością. Drugi - wpisów dotyczących własności i użytkowania wieczystego. Dalszy dział obejmuje informacje dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz zapisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek. Ubezpieczenie pomostowe związane jest z ostatnim działem księgi wieczystej. Znajdują się w nim dane dotyczące hipotek. To właśnie w tym miejscu sąd powinien dokonać odpowiedniego wpisu.

Koszt ubezpieczenia pomostowego

Za ubezpieczenie kredytu hipotecznego będziemy musieli zapłacić tak samo, jak w przypadku zabezpieczenia kredytów gotówkowych. Koszt ubezpieczenia pomostowego będzie zależał od dwóch głównych czynników:

• wysokości kredytu hipotecznego;
• czasu, w jaki sąd wieczystoksięgowy ustanowi wpis do księgi wieczystej.

Cena ubezpieczenia pomostowego to ok. 200 zł miesięcznie do momentu ustanowienia wpisu w księdze wieczystej. Kwota ta może zostać pobrana na dwa sposoby: poprzez podwyższenie marży kredytu (miesięczne raty wzrosną) lub egzekwowanie wpłat na poczet ubezpieczenia. W tym przypadku opłata może zostać pobrana np. kwartalnie.

Ubezpieczenie pomostowe - zwrot

Decydując się na kredyt hipoteczny musimy wiedzieć, że pewne koszty nie zostaną nam zwrócone. Wśród nich warto wymienić opłatę przygotowawczą czy ubezpieczenie pomostowe. Jeśli jednak okaże się, że oczekując na wpis w księdze wieczystej dokonaliśmy opłaty za kolejne miesiące ubezpieczenia, możemy ubiegać się o jego nadpłatę. Roszczenia klientów wobec banków przedawniają się z upływem 10 lat od chwili ich zapłaty. Aby ubiegać się o zwrot pieniędzy pobranych przez bank, należy złożyć w instytucji reklamację. Musi ona wzywać bank do oddania nienależnie pobranych świadczeń. Jeśli placówka nie odda samodzielnie pieniędzy, możemy starać się o zwrot nadpłaty sądownie.

Kredyt pomostowy pod dotację

Kredyt pomostowy to forma pomocy, która przyznawana jest przez banki w celu realizacji inwestycji. Instytucje bankowe udzielają go inwestorom, którzy wcześniej złożyli wniosek o dotację unijną. Kredyt pomostowy ma zapewnić płynność finansową do momentu otrzymania refundacji. Finansowanie może zostać udzielone rolnikom, przedsiębiorcom czy instytucjom publicznym. Wypłacane jest jednorazowo lub w określonych częściach. Warunkiem otrzymania kredytu jest przedstawienie rzetelnego biznesplanu. To na jego podstawie analizuje się wnioski kredytobiorców.